程凯先说重点。北京的二手房价格终于回落了。据中介“我爱我家”的统计, 4月份北京二手房成交价格下降6%, 网上签名人数下降30%以上。 3月16日, 北京市13个区中有8个区二手房成交均价环比下降。核心城区中, 东城区均价下降5.4%, 西城区均价下降3.8%。 317调控后的1月, 链家二手房销售5258套, 环比下降71%。北京二手房价格结束了自2015年12月以来的持续上涨。在317新政继续实施后, 我们曾预测, “北京的接连出台政策已经明确表示, ‘上车’和‘换车’的非理性已经成为一件‘不正确’的事情。买房本来就是增加杠杆投资的正常行为, 一旦抓住杠杆, 投机就结束了, 被非理性投资绑架转投投机的行为也是如此而只是需要转为炒作。突然停止, 这是一个大概率事件。
       中国的实际数据证实了这一点。关键是今年这种下跌很难看到反弹, 因为所谓长效机制还没出来, 北京房价已经跌了, 楼市调控长效机制是什么？五一前《华夏时报》封面报道预测说“长效机制是指房产税”, 但显然, 即使真的提到房产税, 也不会来得这么快,

而慢机制在引入之前, 是有快机制的添加代码。还是华夏时报记者五一后第一个工作日收到的消息证实, 北京8家银行上调房贷利率, 更多银行将跟进。具体而言, 中国、农业、工业、建设、交通、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布最新住房贷款利率通知：以网签日期为准,

5月1日后（含）签约业务, 首套房利率为最低基准利率, 二套房基准利率上调20%； 4月30日（含）之前网上签约的企业, 首套房最低利率5折。而不少地产和银行人士则预测,

“后期会有更多银行跟进并增加”。而楼市的这种“定向加息”不仅在北京, 在上海也有。据上海广播电视台报道, 上海多家银行将率先加息。
       住房贷款利率已经上调, 从原来行业统一的10%贴息提高到5%甚至标杆。 “定向加息”可以分城施策, 也可以针对不同档次的购房者。因此, 有分析称, 定向加息很可能成为“调控楼市长效机制”的一部分, 在全国范围内推广。我的想法是, 所谓的“定向加息”几乎不是一种长效机制, 更多的是一种短期策略, 但既然设计了这个方法,

那么长期使用的可能性还是存在的。房子和贷款一样, 城也认地。总之, 长效机制尚未出台, 短期新政策又来了。北京的二手房价格实际上已经下跌, 短期内没有上涨的希望。